241 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 177,6 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 342 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563112046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
81017563112046500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 512 001 $ Poids 43 % |
| 2 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 623 475 $ Poids 43 % |
| 3 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 646 498 $ Poids 41 % |
| 4 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 754 988 $ Poids 39 % |
| 5 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 625 079 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 925 255 $ Poids 37 % |
| 7 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 617 264 $ Poids 35 % |
| 8 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 969 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +71 252 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 902 348 $ Poids 34 % |
| 9 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 994 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 736 819 $ Poids 34 % |
| 10 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 768 592 $ Poids 33 % |
| 11 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 692 $ Poids 31 % |
| 12 | 169, rue du Vison, Gatineau 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (2 747 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 536 161 $ Poids 24 % |