225 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 182,8 m² · constr. 2001 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 340 600 $ +116.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563112120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017563112120600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 516 906 $ Poids 45 % |
| 2 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 953 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 652 825 $ Poids 40 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 013 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 937 207 $ Poids 37 % |
| 5 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 631 351 $ Poids 36 % |
| 6 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 125 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 623 702 $ Poids 34 % |
| 8 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 359 $ Poids 34 % |
| 9 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 912 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +85 782 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 912 628 $ Poids 32 % |
| 10 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 674 064 $ Poids 28 % |
| 11 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 761 290 $ Poids 27 % |
| 12 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 756 535 $ Poids 24 % |