264 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 145,6 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563114803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
81017563114803600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 741 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 728 173 $ Poids 64 % |
| 2 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 860 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 661 536 $ Poids 56 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 668 407 $ Poids 52 % |
| 4 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −3 254 $ | 117 826 $ Poids 52 % |
| 5 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 680 028 $ Poids 52 % |
| 6 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 840 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 759 426 $ Poids 51 % |
| 7 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 997 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 523 578 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 546 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 780 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 492 042 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 541 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 510 155 $ Poids 44 % |