268 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 130,1 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 381 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563114983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
81017563114983800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 745 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 690 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 813 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 740 888 $ Poids 59 % |
| 4 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 688 223 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 509 910 $ Poids 56 % |
| 6 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 480 712 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −3 254 $ | 111 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 682 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 642 374 $ Poids 46 % |
| 10 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 541 811 $ Poids 45 % |
| 11 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 632 025 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 898 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 687 844 $ Poids 43 % |