312 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 81 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563115902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
81017563115902300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 820 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 529 562 $ Poids 63 % |
| 2 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 664 m · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 838 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 766 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 624 877 $ Poids 49 % |
| 4 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 294 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 571 210 $ Poids 41 % |
| 6 | 104, rue des Obiers, Gatineau 2024-10-28 · 715 m · Vendu 427 200 $ (5 172 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 186 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 551 968 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, avenue des Bosquets, Gatineau 2024-11-04 · 756 m · Vendu 490 000 $ (5 961 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 008 $ Poids 32 % |
| 8 | 772, du Verger, Gatineau 2025-01-16 · 996 m · Vendu 520 000 $ (6 591 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 662 $ Poids 31 % |
| 9 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 897 m · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 717 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, avenue des Bosquets, Gatineau 2024-09-16 · 758 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 834, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2024-08-30 · 825 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 482 140 $ Poids 21 % |