261 Rue THUYAS · Gatineau
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 171,7 m² · constr. 1991 · terrain 573,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 329 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563121876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
81017563121876600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −54 985 $ | 556 918 $ Poids 53 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 796 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 625 417 $ Poids 49 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 737 513 $ Poids 49 % |
| 4 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 952 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 603 218 $ Poids 45 % |
| 5 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 258 $ Poids 45 % |
| 6 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +37 328 $ | 874 365 $ Poids 44 % |
| 7 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 475 857 $ Poids 44 % |
| 8 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 966 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +68 070 $ · Ajust. âge −60 291 $ | 686 126 $ Poids 41 % |
| 9 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 771 $ Poids 40 % |
| 10 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 926 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 612 $ Poids 40 % |
| 11 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 992 m · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 607 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 698 777 $ Poids 39 % |
| 12 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 751 285 $ Poids 39 % |