297 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 151,9 m² · constr. 2001 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 400 500 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563123248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
81017563123248600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 815 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 664 612 $ Poids 68 % |
| 2 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 796 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 762 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 673 146 $ Poids 51 % |
| 4 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 685 027 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 118 706 $ Poids 48 % |
| 6 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −32 991 $ | 545 921 $ Poids 42 % |
| 7 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 826 286 $ Poids 41 % |
| 8 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 440 $ Poids 41 % |
| 9 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 856 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 972 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 787 146 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 546 600 $ Poids 38 % |
| 12 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 498 469 $ Poids 38 % |