305 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 221,5 m² · constr. 2001 · terrain 626,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563123629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
81017563123629000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 815 m · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 629 362 $ Poids 68 % |
| 2 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 655 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 772 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 833 403 $ Poids 53 % |
| 4 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 960 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 862 563 $ Poids 48 % |
| 5 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 732 060 $ Poids 42 % |
| 6 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 987 m · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 225 433 $ Poids 40 % |
| 7 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 939 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +64 415 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 765 565 $ Poids 38 % |
| 8 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 903 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 840 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 952 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 814 577 $ Poids 35 % |
| 10 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 820 792 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 915 013 $ Poids 32 % |
| 12 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 827 480 $ Poids 28 % |