40 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 90,6 m² · constr. 2009 · terrain 343,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
81017563126038700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2026-08-14 · 519 m · Vendu 439 000 $ (5 069 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 457 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 916 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 655 380 $ Poids 66 % |
| 3 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 979 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 556 313 $ Poids 64 % |
| 4 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 203 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 719 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 900 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 688 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 652 896 $ Poids 54 % |
| 7 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 655 $ Poids 53 % |
| 8 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 501 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 585 021 $ Poids 52 % |
| 9 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 815 m · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 693 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 192 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 360 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 554 087 $ Poids 46 % |
| 12 | 108, rue du Porc-Épic, Gatineau 2026-07-02 · 883 m · Vendu 535 000 $ (7 162 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 559 838 $ Poids 43 % |