Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Autre · terrain 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
12 600 $
Rôle antérieur 9 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 700 $
ID provincial
81017563126268500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
577 450 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 214 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 298 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 167 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 202 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 863 $ Poids 66 % |
| 5 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 343 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 383 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 306 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 340 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 212 $ Poids 63 % |
| 9 | 310, rue Maurice-Duplessis, Gatineau 2026-07-15 · 500 m · Vendu 764 000 $ (4 047 $/m²) 188,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 522 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 424, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2026-08-14 · 540 m · Vendu 439 000 $ (5 069 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 594 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 59 % |