353 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 232,3 m² · constr. 2007 · terrain 708,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 416 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563126356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
81017563126356400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 311 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 898 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 905 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 908 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 900 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 046 730 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 597 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 995 526 $ Poids 56 % |
| 6 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 587 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 822 404 $ Poids 53 % |
| 7 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 326 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 852 852 $ Poids 50 % |
| 8 | 334, rue René-Paulin, Gatineau 2025-02-07 · 349 m · Vendu 231 295 $ (997 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 257 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 701 $ Poids 49 % |
| 9 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 602 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 563 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 784 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 802 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +79 178 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 862 928 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 900 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 090 634 $ Poids 45 % |
| 12 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 328 $ Poids 44 % |