48 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 186,5 m² · constr. 2009 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563127180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
81017563127180200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 227 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 766 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 636 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 711 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 351, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-09-22 · 441 m · Vendu 745 000 $ (3 611 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 727 874 $ Poids 76 % |
| 4 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 358 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +765 $ | 168 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 250 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 852 630 $ Poids 72 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 819 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 780 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 290 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 754 134 $ Poids 70 % |
| 8 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 323 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 830 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 347, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-09-01 · 426 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 804 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 608 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 840 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 288 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 76 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 328 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −46 440 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 877 069 $ Poids 57 % |