534 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 164,2 m² · constr. 2010 · terrain 291,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563128486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017563128486800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
577 450 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 370 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 528 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Pierre-Debain, Gatineau 2026-08-11 · 496 m · Vendu 495 000 $ (3 127 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 511 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 451 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 158 701 $ Poids 86 % |
| 4 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 491 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +25 442 $ | 784 528 $ Poids 85 % |
| 5 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 481 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 736 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2026-03-23 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 626 253 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Pierre-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 447 m · Vendu 506 000 $ (3 196 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 567 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 776 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 792 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 396 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 724 916 $ Poids 76 % |
| 10 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 448 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 714 991 $ Poids 76 % |
| 11 | 384, rue Roberta-Unwin, Gatineau 2025-08-04 · 158 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 270 $ Poids 71 % |
| 12 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 367 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 831 326 $ Poids 70 % |