296 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 129,4 m² · constr. 2000 · terrain 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 387 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563131029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
81017563131029800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 726 090 $ Poids 71 % |
| 2 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 888 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 673 886 $ Poids 69 % |
| 3 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 529 637 $ Poids 55 % |
| 4 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 626 934 $ Poids 54 % |
| 5 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 594 841 $ Poids 53 % |
| 6 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −30 145 $ | 616 984 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 795 377 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 536 309 $ Poids 46 % |
| 9 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 558 $ Poids 43 % |
| 10 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 859 868 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 529 804 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 416 $ Poids 36 % |