329 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 159,9 m² · constr. 2000 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 384 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563133633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
81017563133633300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 796 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 678 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 779 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 777 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −30 145 $ | 688 574 $ Poids 45 % |
| 4 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −35 740 $ | 556 502 $ Poids 45 % |
| 5 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 863 $ Poids 45 % |
| 6 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 701 027 $ Poids 44 % |
| 7 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 508 128 $ Poids 40 % |
| 8 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 844 390 $ Poids 40 % |
| 9 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 925 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 650 416 $ Poids 38 % |
| 10 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 585 872 $ Poids 38 % |
| 11 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 608 883 $ Poids 38 % |
| 12 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 121 347 $ Poids 38 % |