337 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 139,9 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563133911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
81017563133911100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 756 316 $ Poids 56 % |
| 2 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 655 876 $ Poids 54 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 644 979 $ Poids 54 % |
| 4 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 703 386 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 130 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 522 110 $ Poids 48 % |
| 7 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 785 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 369 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 638 096 $ Poids 48 % |
| 8 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 492 067 $ Poids 48 % |
| 9 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 696 931 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 827 883 $ Poids 39 % |
| 11 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 555 304 $ Poids 38 % |
| 12 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 792 756 $ Poids 37 % |