307 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 145,6 m² · constr. 2002 · terrain 560,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563134636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
81017563134636600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 466 164 $ Poids 62 % |
| 2 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 806 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 721 823 $ Poids 61 % |
| 3 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 490 963 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 923 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 654 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 757 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 636 781 $ Poids 53 % |
| 6 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 482 898 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 515 762 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 527 658 $ Poids 52 % |
| 9 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 905 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 751 926 $ Poids 48 % |
| 10 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −37 303 $ | 539 598 $ Poids 48 % |
| 11 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 661 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 673 158 $ Poids 47 % |