309 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 182,4 m² · constr. 2003 · terrain 633,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
81017563135122500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 479 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 684 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 489 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 808 258 $ Poids 74 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 747 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 821 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 708 440 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 266 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 763 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 969 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 739 237 $ Poids 56 % |
| 7 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 339 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +79 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 932 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 542 759 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 812 871 $ Poids 52 % |
| 10 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 554 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 881 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 839 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 783 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 701 367 $ Poids 50 % |