301 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 125,3 m² · constr. 2004 · terrain 570,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 349 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
81017563135380500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Fusain, Gatineau 2026-08-31 · 853 m · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 044 $ Poids 72 % |
| 2 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 837 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 678 441 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 728 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 738 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 783 430 $ Poids 54 % |
| 5 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 676 175 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 500 114 $ Poids 49 % |
| 8 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 471 594 $ Poids 48 % |
| 9 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 516 147 $ Poids 47 % |
| 10 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 553 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 673 825 $ Poids 45 % |
| 12 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 671 871 $ Poids 45 % |