313 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 183,2 m² · constr. 2004 · terrain 978,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563135756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
81017563135756800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
547 425 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 537 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 689 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 264 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 805 087 $ Poids 76 % |
| 3 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 558 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 813 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 146 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 885 $ Poids 71 % |
| 5 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 821 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 754 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 856 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 713 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 223 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 759 492 $ Poids 58 % |
| 8 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 339 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 768 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +81 782 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 937 809 $ Poids 53 % |
| 10 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 744 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 629 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 887 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 907 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 788 818 $ Poids 49 % |