83 Rue JEAN-LOUIS-MORIN · Gatineau
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 178,7 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 381 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563137059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
81017563137059600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 750 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 129 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 987 $ Poids 91 % |
| 4 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 359 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +765 $ | 164 511 $ Poids 86 % |
| 5 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 431 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 813 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 419 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 739 304 $ Poids 77 % |
| 7 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 740 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 697 884 $ Poids 75 % |
| 8 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 319 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 836 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 726 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 822 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 150 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −50 207 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 728 265 $ Poids 67 % |
| 11 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 364 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 74 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 414 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 879 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 766 309 $ Poids 61 % |