385 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 229,6 m² · constr. 2009 · terrain 452,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563137492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
81017563137492500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 278 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 821 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 69 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 822 914 $ Poids 82 % |
| 3 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 412 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 902 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 218 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 962 243 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 974 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 903 592 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 050 844 $ Poids 60 % |
| 7 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 713 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 998 341 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 620 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 824 952 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 132 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +83 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rue Chagnon, Gatineau 2025-04-07 · 242 m · Vendu 190 000 $ (908 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 227 336 $ Poids 51 % |
| 12 | 316, rue Maurice St-Louis, Gatineau 2025-02-14 · 348 m · Vendu 702 500 $ (3 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 855 819 $ Poids 50 % |