497 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 131,7 m² · constr. 2009 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563138493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017563138493000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
577 450 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-08-07 · 69 m · Vendu 535 000 $ (4 053 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 531 717 $ Poids 99 % |
| 2 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 143 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 682 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 231 m · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 510 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 342 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 649 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 399 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 586 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 456 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 375 530 $ Poids 78 % |
| 7 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 707 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 524 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 252 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 364 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 708 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 407 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 570 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 818 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 698 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 297 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 687 517 $ Poids 70 % |