496 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 158,3 m² · constr. 2009 · terrain 210,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563138547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
81017563138547800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
577 450 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue Chagnon, Gatineau 2026-07-03 · 6 m · Vendu 485 000 $ (3 064 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 516, rue Chagnon, Gatineau 2026-03-19 · 56 m · Vendu 523 000 $ (3 304 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 504 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 720 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Pierre-Debain, Gatineau 2026-08-11 · 602 m · Vendu 495 000 $ (3 127 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 499 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 525 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 767 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 407 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +765 $ | 155 261 $ Poids 83 % |
| 7 | 242, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2026-03-23 · 524 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 786 $ Poids 81 % |
| 8 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 175 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 143 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 469 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 517 051 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue Pierre-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 553 m · Vendu 506 000 $ (3 196 $/m²) 158,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 555 962 $ Poids 75 % |
| 11 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 820 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 774 991 $ Poids 73 % |
| 12 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 689 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 894 475 $ Poids 73 % |