278 Avenue BOIS-FRANC · Gatineau
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 133,4 m² · constr. 1992 · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563141169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
81017563141169500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 820 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 710 366 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 938 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 658 766 $ Poids 63 % |
| 3 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 609 171 $ Poids 56 % |
| 4 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −56 942 $ | 599 576 $ Poids 55 % |
| 5 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 940 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 656 318 $ Poids 51 % |
| 6 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 517 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 778 427 $ Poids 49 % |
| 8 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 998 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 598 555 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 755 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 676 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 677 826 $ Poids 44 % |
| 11 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 865 179 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 523 378 $ Poids 39 % |