328 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 191,4 m² · constr. 2002 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 364 900 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563143364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
81017563143364500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 970 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 714 323 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 688 647 $ Poids 54 % |
| 3 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 834 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 755 508 $ Poids 52 % |
| 4 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 968 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 785 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 760 471 $ Poids 47 % |
| 6 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 817 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +67 509 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 857 814 $ Poids 44 % |
| 7 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 118 $ Poids 42 % |
| 8 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 985 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 813 796 $ Poids 41 % |
| 9 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 691 296 $ Poids 33 % |
| 10 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 531 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −30 242 $ | 614 486 $ Poids 32 % |
| 12 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 692 $ Poids 31 % |