349 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 173,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 243,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 402 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563144236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
81017563144236300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 557 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 938 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 733 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 921 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 834 486 $ Poids 55 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 544 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 698 174 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 852 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 779 703 $ Poids 47 % |
| 7 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 525 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 767 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 553 107 $ Poids 40 % |
| 10 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +56 763 $ | 675 529 $ Poids 39 % |
| 11 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 743 688 $ Poids 38 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 597 907 $ Poids 38 % |