353 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 172,2 m² · constr. 2008 · terrain 868,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 412 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563144368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
81017563144368800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 782 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 970 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 734 773 $ Poids 63 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 952 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 835 925 $ Poids 54 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 545 154 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 882 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 486 $ Poids 45 % |
| 6 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 699 734 $ Poids 45 % |
| 7 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 525 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 553 956 $ Poids 40 % |
| 9 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 769 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 151, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 425 $/m²) 157,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 589 451 $ Poids 37 % |
| 11 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 676 975 $ Poids 37 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −13 746 $ | 598 990 $ Poids 36 % |