345 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 202,6 m² · constr. 2006 · terrain 699,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563144414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
81017563144414200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 720 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 854 273 $ Poids 69 % |
| 2 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 732 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 309 $ Poids 49 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 645 021 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 717 863 $ Poids 48 % |
| 5 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 748 145 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 844 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 836 609 $ Poids 47 % |
| 7 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 848 031 $ Poids 44 % |
| 8 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 822 148 $ Poids 43 % |
| 9 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 924 m · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 450 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 619 350 $ Poids 42 % |
| 10 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 796 452 $ Poids 41 % |
| 11 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 923 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 177 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 794 717 $ Poids 38 % |
| 12 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 836 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −47 585 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 821 241 $ Poids 38 % |