337 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 165,3 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 356 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563144702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
81017563144702100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 714 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 844 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 917 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 715 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 899 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 816 222 $ Poids 59 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 530 521 $ Poids 54 % |
| 5 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 511 798 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 539 076 $ Poids 47 % |
| 7 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 562 500 $ Poids 42 % |
| 8 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 576 495 $ Poids 41 % |
| 9 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 683 839 $ Poids 40 % |
| 10 | 151, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 425 $/m²) 157,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 574 947 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 851 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 763 377 $ Poids 40 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 584 744 $ Poids 39 % |