318 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 165,9 m² · constr. 2003 · terrain 613,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
81017563145141200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 802 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 677 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 982 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 702 777 $ Poids 65 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 964 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 802 609 $ Poids 56 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 520 656 $ Poids 53 % |
| 5 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 502 809 $ Poids 49 % |
| 6 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 529 642 $ Poids 46 % |
| 7 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 566 875 $ Poids 41 % |
| 8 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 553 335 $ Poids 41 % |
| 9 | 151, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 425 $/m²) 157,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 565 214 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 884 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 749 217 $ Poids 39 % |
| 11 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 671 428 $ Poids 39 % |
| 12 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −40 224 $ | 521 848 $ Poids 38 % |