328 Rue MELGUND-BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 81,4 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563145602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017563145602900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 794 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 530 677 $ Poids 65 % |
| 2 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 611 m · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 982 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 702 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 626 148 $ Poids 53 % |
| 4 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 282 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 810 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 572 292 $ Poids 41 % |
| 6 | 104, rue des Obiers, Gatineau 2024-10-28 · 648 m · Vendu 427 200 $ (5 172 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 186 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 553 003 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, avenue des Bosquets, Gatineau 2024-11-04 · 710 m · Vendu 490 000 $ (5 961 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 200 $ Poids 33 % |
| 8 | 772, du Verger, Gatineau 2025-01-16 · 986 m · Vendu 520 000 $ (6 591 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 980 $ Poids 32 % |
| 9 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 870 m · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 057 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, avenue des Bosquets, Gatineau 2024-09-16 · 681 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 857 $ Poids 29 % |
| 11 | 834, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2024-08-30 · 776 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 005 $ Poids 27 % |
| 12 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 558 298 $ Poids 23 % |