412 Rue GERARD-BINETTE · Gatineau
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 203,8 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 399 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
81017563146518900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 45 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 119 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 907 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 366 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 797 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 680 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 738 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 172 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 240 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 771 900 $ Poids 72 % |
| 6 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 245 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 883 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 959 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 810 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 763 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 943 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 361, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2026-06-26 · 524 m · Vendu 525 000 $ (3 033 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 583 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 960 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 856 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 196 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 128 $ Poids 58 % |
| 12 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 581 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 778 918 $ Poids 58 % |