382 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 181,8 m² · constr. 2006 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563146661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
81017563146661500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 345 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 745 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 121 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 163 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 620 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 693 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 196 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 831 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 363 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 809 234 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 449 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 735 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 236 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +700 $ | 74 316 $ Poids 70 % |
| 8 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 653 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 818 191 $ Poids 69 % |
| 9 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 920 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 759 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 907 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 319 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 763 126 $ Poids 58 % |
| 12 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 437 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 772 156 $ Poids 55 % |