272 Rue THUYAS · Gatineau
Valeur estimée
694 200 $
Autre · 2 140 $/m² · 324,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 489,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 665 400 $ -16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563152149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
130199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
81017563152149300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 978 593 $ Poids 35 % |
| 2 | 60, rue de l'Emerald, Gatineau 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 838 800 $ (2 460 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −37 746 $ | 849 902 $ Poids 34 % |
| 3 | 62, rue de l'Emerald, Gatineau 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (2 478 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 948 487 $ Poids 24 % |
| 4 | 28, rue du Britannia, Gatineau 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 434 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 934 356 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, rue du Britannia, Gatineau 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 784 900 $ (2 302 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 351 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −35 320 $ | 888 826 $ Poids 22 % |
| 6 | 54, rue de l'Emerald, Gatineau 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (2 507 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 962 500 $ Poids 21 % |
| 7 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +79 746 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 073 748 $ Poids 18 % |
| 8 | 62, rue du Britannia, Gatineau 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 799 800 $ (2 345 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 572 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 892 913 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 948 634 $ Poids 10 % |
| 10 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +77 723 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 239 873 $ Poids 9 % |
| 11 | 328, rue Samuel-Edey, Gatineau 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 421 $/m²) 268,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 866 141 $ Poids 7 % |
| 12 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 607 733 $ Poids 1 % |