325 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 166,9 m² · constr. 2006 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 368 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563153108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
81017563153108800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 686 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 903 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 715 832 $ Poids 69 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 887 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 816 171 $ Poids 59 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 530 557 $ Poids 53 % |
| 5 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 683 367 $ Poids 43 % |
| 6 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 562 711 $ Poids 40 % |
| 7 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 359 $ Poids 40 % |
| 8 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 576 700 $ Poids 39 % |
| 9 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 584 661 $ Poids 39 % |
| 10 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −32 682 $ | 530 982 $ Poids 38 % |
| 11 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −24 095 $ | 533 597 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, rue du Renard, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 984 $/m²) 152,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 788 282 $ Poids 35 % |