317 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 172,4 m² · constr. 2008 · terrain 485,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563153478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
81017563153478700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 692 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 920 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 735 215 $ Poids 66 % |
| 3 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 904 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 836 387 $ Poids 56 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 545 499 $ Poids 48 % |
| 5 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 700 097 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 884 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 899 $ Poids 45 % |
| 7 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 526 240 $ Poids 42 % |
| 8 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 770 077 $ Poids 39 % |
| 9 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 677 283 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 554 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 745 779 $ Poids 37 % |
| 12 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −13 746 $ | 599 323 $ Poids 37 % |