309 Rue RENE-PAULIN · Gatineau
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 205,6 m² · constr. 2004 · terrain 622,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 411 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563153819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
81017563153819000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 737 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +76 665 $ | 855 718 $ Poids 71 % |
| 2 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 643 205 $ Poids 50 % |
| 3 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 703 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 754 771 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 716 512 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 950 m · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 162 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 616 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 746 839 $ Poids 44 % |
| 7 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 845 898 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 912 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 835 109 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 825 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 818 545 $ Poids 41 % |
| 10 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 820 611 $ Poids 40 % |
| 11 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 794 956 $ Poids 38 % |
| 12 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 804 966 $ Poids 35 % |