313 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 180,9 m² · constr. 2007 · terrain 622,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563154733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
81017563154733000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 740 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 971 m · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 750 382 $ Poids 57 % |
| 3 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 712 145 $ Poids 49 % |
| 4 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 955 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 852 289 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 932 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 795 615 $ Poids 48 % |
| 6 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +56 763 $ | 687 399 $ Poids 44 % |
| 7 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 783 105 $ Poids 42 % |
| 8 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 457 $ Poids 39 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 557 443 $ Poids 39 % |
| 10 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 538 038 $ Poids 33 % |
| 11 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 610 737 $ Poids 32 % |
| 12 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 746 000 $ Poids 31 % |