397 Rue FRANK-LYNCH · Gatineau
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 188,7 m² · constr. 2006 · terrain 498,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 390 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563156243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
81017563156243100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 405 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 759 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 663 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 705 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 129 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 166 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 251 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 845 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 287 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +700 $ | 75 642 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 35 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 868 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 508 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 748 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 418 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 824 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 976 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 773 045 $ Poids 64 % |
| 10 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 704 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 834 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 930 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 788 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 906 131 $ Poids 52 % |