306 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 225,6 m² · constr. 2005 · terrain 567,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 413 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563163247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
81017563163247600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 749 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 896 285 $ Poids 77 % |
| 2 | 185, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-17 · 963 m · Vendu 680 000 $ (2 858 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 648 821 $ Poids 63 % |
| 3 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 671 953 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 828 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 855 541 $ Poids 51 % |
| 5 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 884 427 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 750 330 $ Poids 35 % |
| 7 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 841 699 $ Poids 35 % |
| 8 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 232 047 $ Poids 32 % |
| 9 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 756 601 $ Poids 31 % |
| 10 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 848 592 $ Poids 30 % |
| 11 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +71 855 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 786 504 $ Poids 30 % |
| 12 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 936 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 880 290 $ Poids 29 % |