326 Rue CHAGNON · Gatineau
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 167,6 m² · constr. 2005 · terrain 567,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563164166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
81017563164166600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Avenue des Trèfles, Gatineau 2026-08-26 · 785 m · Vendu 625 000 $ (3 725 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 128 $ Poids 76 % |
| 2 | 242, rue des Thuyas, Gatineau 2026-08-25 · 594 m · Vendu 659 000 $ (3 496 $/m²) 188,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 665 302 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (4 419 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 713 764 $ Poids 62 % |
| 4 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 401 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +44 286 $ | 879 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 814 039 $ Poids 53 % |
| 6 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 962 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 727 588 $ Poids 46 % |
| 7 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 529 040 $ Poids 45 % |
| 8 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 510 668 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 788 005 $ Poids 41 % |
| 10 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 537 911 $ Poids 38 % |
| 11 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 681 262 $ Poids 38 % |
| 12 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 987 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 760 430 $ Poids 38 % |