226 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 154,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 097 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563487108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
81017563487108100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 550 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 943 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 545 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 829 538 $ Poids 32 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 094 $ Poids 29 % |
| 4 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 625 774 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 651 792 $ Poids 9 % |
| 6 | 238, rue d'Anvers, Gatineau 2026-08-26 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ (3 996 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 524 256 $ Poids 3 % |