265 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 169,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 915,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 387 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563496321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
81017563496321000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 666 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 026 242 $ Poids 64 % |
| 2 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 376 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 864 083 $ Poids 40 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 973 $ Poids 22 % |
| 4 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 559 334 $ Poids 9 % |
| 5 | 64, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 769 $ Poids 8 % |
| 6 | 1303, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 231 $/m²) 201,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 016 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −59 680 $ | 620 145 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, rue de Barcelone, Gatineau 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 577 $/m²) 178,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 594 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, rue de Barcelone, Gatineau 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 632 999 $ (3 790 $/m²) 167 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 396 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 607 455 $ Poids 5 % |
| 10 | 28, rue de Dunkerque, Gatineau 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 787 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, rue d'Anvers, Gatineau 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 493 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue d'Anvers, Gatineau 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 150 $ Poids 4 % |