45 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 125,2 m² · constr. 1986 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 549 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572649388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
81017572649388900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-31 · 220 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 631 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 397 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 230 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 103 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −89 205 $ | 935 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 542 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 548 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 339 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 370 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 457 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 615 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 455 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 335 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 377 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 001 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 747 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue du Languedoc, Gatineau 2026-08-24 · 858 m · Vendu 538 700 $ (4 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −53 870 $ | 477 302 $ Poids 71 % |