94 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 333,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 100 $
Rôle antérieur 624 600 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572689177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
918 500 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
81017572689177900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 397 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 139 902 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue Pine, Gatineau 2026-08-19 · 971 m · Vendu 1 601 000 $ (5 835 $/m²) 274,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 703 $ · Ajust. âge +120 075 $ | 1 893 778 $ Poids 40 % |
| 3 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 116 474 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 532 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +73 769 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 477 469 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +97 776 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 1 131 943 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 083 150 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 649 370 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +80 646 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 1 181 743 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +97 974 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 046 575 $ Poids 2 % |