36 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 197,7 m² · constr. 1980 · terrain 734,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572702499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
81017572702499300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 137 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 671 734 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 233 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 722 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 307 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 561 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 790 303 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 377 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 816 300 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 347 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 726 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 361 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 644 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 918 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 373 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 698 807 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 60 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 726 855 $ Poids 68 % |
| 11 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 711 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 717 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 534 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 098 $ Poids 65 % |