48 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 140 m² · constr. 1974 · terrain 918 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572704362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
81017572704362700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 262 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 584 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 472 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 563 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 304 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 470 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue du Languedoc, Gatineau 2026-08-24 · 367 m · Vendu 538 700 $ (4 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −53 870 $ | 508 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 194 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 688 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 463 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 880 520 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 185 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-31 · 375 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 462 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 386 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 860 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 737 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 244 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 719 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 863 $ Poids 69 % |