38 Rue WINSTON-CHURCHILL · Gatineau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 115,8 m² · constr. 2002 · terrain 547,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572709760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
81017572709760600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 148 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 431 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 495 $ Poids 90 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 464 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 752 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 414 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 233 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 578 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 895 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 189 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 506 789 $ Poids 82 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 549 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 714 822 $ Poids 82 % |
| 10 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 204 $ Poids 81 % |
| 11 | 39, rue du Languedoc, Gatineau 2026-08-24 · 129 m · Vendu 538 700 $ (4 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −10 774 $ | 500 740 $ Poids 81 % |
| 12 | 14, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-10-03 · 159 m · Vendu 455 000 $ (3 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 252 $ Poids 78 % |