13 Rue FRONSAC · Gatineau
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 189 m² · constr. 2008 · terrain 543 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 380 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572712495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
81017572712495100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 32 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 744 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 341 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 765 172 $ Poids 94 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 554 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 881 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 288 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 778 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 271 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 766 028 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 249 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 574 $ | 784 706 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 462 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 191 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 539 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 786 114 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 635 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 142 002 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 50 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 780 476 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 527 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 902 827 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 806 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +3 687 $ | 776 274 $ Poids 68 % |